取消限价后南昌首场宅地出让总成交10.81亿元，3宗地块流拍

11月14日，江西省南昌市迎来取消地价上限限制，恢复“价高者得”竞价方式后的首次竞拍。本次共出让6宗涉宅用地，青云谱区2宗，高新区、经开区、东湖区、青山湖区各1宗；最终高新区地块溢价7%成交，青云谱、东湖区各底价成交1宗，剩余3宗地块流拍，揽金10.81亿元。

在此前的10月25日，南昌市发布上述6宗宅地公告时明确，本次国有建设用地使用权网上拍卖出让按照价高者得原则确定竞得入选人。未设底价的地块，报价最高者即为竞得入选人。设有底价的地块，报价最高且不低于底价者即为竞得入选人。报价低于底价的，拍卖不成交。

此次成交的3宗地块中，高新区（CD206-D05）地块位于京东大道以西、秀艾街以南；地块面积为48.324亩，地块用途为二类城镇住宅用地，容积率为1.0＜综合容积率≤2.2。历时两个半小时，最终由华润旗下武汉润置房地产开发有限公司竞得，成交单价为1008万元/亩，溢价率为7%，总成交价约4.87亿元。

青云谱区（CN106-F04）地块位于江铃东二路以南、迎宾东二路以东、江铃东三路以北，地块面积54.564亩；土地用途为二类城镇住宅用地；容积率为1.0＜FAR≤2.0，地块需配建社区服务站建面不少于300平方米、社区养老服务站建面不少于300平方米。最终由江西江铃房地产股份有限公司以底价竞得，成交单价为573万元/亩，总成交价约3.13亿元。

东湖区（JC302-E01）地块位于青山路口地铁站旁、阳明路以南、八一大道以西，地块面积34.57亩；土地用途为商业用地、二类城镇住宅用地兼容幼儿园用地、城市轨道交通用地；容积率为1.0＜FAR≤2.2。地块规划居住建筑须立面公建化处理；3班幼儿园一处；地块内住宅建筑面积不超过计容建筑总面积的65%。该地块曾于6月第三批次挂牌，但最后流拍，本次重新挂牌，起始楼面价由原来的916万元/亩下降为814万元/亩。该地块最终由南昌轨道交通地产开发有限公司以底价竞得，成交单价为814万元/亩，总成交价约2.81亿元。

根据9月22日，南昌发布的市本级2023年第三批拟出让住宅用地清单，9月21日-12月31日，南昌共计拟出让19宗地块，共计1476亩。19宗地块有3宗来自东湖区，1宗来自西湖区，6宗来自青云谱区，2宗来自青山湖区，2宗来自红谷滩区，2宗来自经开区，2宗来自高新区，1宗来自湾里区。