取消限价后成都首场土拍：7宗地块全部成交，青羊区一地块溢价率30%

11月15日，四川省成都市完成了取消地价限制后的首次土拍。出让的7宗宅地悉数成交，土地面积总计20.43万平方米，合计306亩，规划建面约46.3万平方米，总成交金额约57亿元，平均溢价率为6.9%。其中，有2宗地溢价率超过15%，位于成华区万年场、青羊区外光华的两宗地块分别由越秀、华润分别以16.8%、30%的溢价率竞得；4宗地块底价成交。

此前的10月23日，成都市公共资源交易服务中心挂牌了上述7宗宅地，起始总价约28亿元。其中，2宗来自金牛区，2宗来自成华区，1宗来自青羊区，1宗来自青白江区，1宗来自龙泉驿区。除青羊区地块包含商业用地外，其余6宗为纯宅地。

在该挂牌公告中，成都已明确采取“竞地价”方式拍卖，取消了 “限价竞买+抽签竞得”，且未设置成品房清水最高销售均价。

中指研究院指出，本次出让的7宗地块有5宗位于主城区，从单宗地块规模看，地块具有小而精的特点，本次供地最大面积不超过66亩。除青白江宗地外，起拍楼面价均过万，价格区间在11200-16000元/平方米。

中指研究院表示，对于成都取消限地价的首次土地出让，企业参拍较为积极。场次一有20余家企业报名，场次二有10余家企业报名。

具体看，青羊区地块是此次出让中土地面积最大、起拍价最高以及楼面地价最高的地块。该地块位于青羊区蔡桥街道万家湾社区3组、培风路社区4组，土地用途44300.65平方米，包含住宅用地和商业用地，拍卖起始价14.1762亿元，楼面地价16000元/平方米。地块要求建筑物（含所有建、构筑物及设施）最高点高程不大于航空限高绝对海拔高程577米。住宅建筑高度不大于80米，计容面积最高88601.3平方米。

华润置地（成都）青羊有限公司最终以楼面价20800元/平方米竞得，溢价率30%，成交金额约18.429亿元。

越秀竞得的成华区槐树店路26号纯宅地土地面积19457.46平方米，起始价76467万元，楼面地价13100元/平方米。该地块建筑物最高点高程不高于航空限高绝对海拔高度835米，且住宅主体建筑高度不高于80米。

该地块最终由越秀旗下成都越鼎房地产开发有限公司以8.93亿元竞得，楼面价15300元/平方米，溢价率约16.79%。

另一宗溢价成交的是金牛区金泉街道互助社区2、8组宅地。该地块土地面积42705平方米，规划建筑面积85409平方米，起始价10亿元，楼面价11800元/平方米。最终，保利旗下成都保鑫投资有限公司以10.25亿元竞得，溢价率1.69%，成交楼面价12000元/平方米。

龙湖此次也有收获。龙湖旗下成都辰琨置业有限公司以底价9.74亿元竞得金牛区西华街道跃进社区4组宅地。该地块土地面积32594平方米，规划建筑面积81483平方米，楼面地价11950元/平方米。

此外，成华区青龙街道西林社区6、7组地块，青白江区凤凰东五路以东、凤巢一路以北地块和龙泉驿区十陵街道千弓社区十四组地块，分别由成都城投皓诚置地有限公司、成都市智汇新城投资发展有限公司和成都兴城人居地产投资集团股份有限公司以底价竞得。